Рубрики С сентября в Украине вступил в силу новый закон, запрещающий проводить крупные сделки по наличному расчету. В первую очередь, он коснулся рынка недвижимости и отразился на нем не самым лучшим образом. Теперь продажа земельного участка в Николаеве, покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, любые другие операции с жильем и земельной собственностью могут проводиться только через банк. Почему закон негативно повлиял на рынок?
В первые недели с момента начала его действия, рынок оказался полностью парализованным, так как граждане просто не понимали, как теперь следует расплачиваться. Затем ситуация немного выровнялась, но все равно количество подписанных договоров сократилось почти вдвое. Даже аренда земельного участка в Николаеве теперь требует обязательного безналичного расчета. Не секрет, что теневой сектор в экономике Украины достаточно широк, и многие жители не хотят попадать в поле зрения налоговой инспекции, проводя через банк крупную сделку. Кроме того, теперь на каждой серьезной операции и покупатель, и продавец теряют прибыль, оплачивая банковские услуги. Даже один процент от крупной сделки оказывается весьма солидной суммой, что вызывает возмущение участников рынка недвижимости. Некоторые банки проводят специальные акции и предложения по снижению комиссии, чтобы привлечь клиентов. На сайте dom.ria.com вы найдете контакты банков, заинтересованных в обоюдной выгоде.
Еще один серьезный минус нового закона – сложность проведения валютных операций. Поскольку большинство крупных сделок совершается в долларах, участники теперь теряют деньги на конвертации в гривну. Тем более, в банках действует запрет на продажу крупных сумм валюты за один день. Это означает, что заключение очень крупной сделки может растянуться на целую неделю, что, конечно, неудобно и для покупателя, и для продавца.
1 ноября рынок недвижимости ожидает еще одно новшество. Теперь, чтобы купить земельный участок в Николаеве, необходимо провести его обязательную оценку в специальной лицензированной фирме. Естественно, оценочные услуги тут же взлетели в цене, а это очередные дополнительные расходы. Эксперты прогнозируют, что весь октябрь люди будут стараться побыстрее заключить сделки по старым правилам, а потом рынок вновь ожидает волна затишья.
Итак, новый закон сыграл существенную роль в изменении деловых отношений на рынке недвижимости. Сделки стали более прозрачными и контролируемыми, но волна недовольства показывает, что закон нуждается в доработке. Что изменится в ближайший год – покажет время.